Casistica
La necessità di sanatoria catastale è, in generale, conseguenza di interventi di ristrutturazione o trasformazione degli immobili a seguito di sopravvenute e variate esigenze di utilizzo degli spazi esistenti. Di seguito, le casistiche principali delle difformità maggiormente riscontrate nel mercato immobiliare.
DifformitA' per opere eseguite con regolare autorizzazione edilizia
Nel corso degli anni, per migliorare la vivibilità o fruibilità della propria casa, si tende a "personalizzarla" con interventi edilizi quali realizzazione nuovi bagni, recupero di spazi, trasformazioni necessarie all'adattamento della propria casa a nuovi stili di vita o alle esigenze familiari.
Tali interventi sono stati regolarmente preceduti da una pratica edilizia autorizzata dall'amministrazione tecnica competente.
DifformitA' per opere ESEGUITE SENZA REGOLARE AUTORIZZAZIONE EDILIZIA
E' il caso che si verifica più frequentemente in caso di di acquisto di immobili degli anni '70 e '80.
Si presenta quando, comprando o ricevendo in eredità un immobile già ristrutturato nel tempo. Spesso, come avveniva in passato, il precedente proprietario non ha richiesto la normale autorizzazione edilizia per fare i lavori.
Richiede preliminarmente una sanatoria edilizia.
DIFFORMITA' rispetto al progetto EDILIZIO AUTORIZZATO
In questo caso, nessun lavoro di ristrutturazione è mai stato eseguito nell'appartamento tuttavia non esiste conformità fra il progetto iniziale di costruzione e la planimetria catastale esistente. Purtroppo è una situazione che si riscontra molto spesso. E' dovuta al fatto che, in passato, i costruttori nel corso dell'edificazione dei nuovi fabbricati effettuavano "varianti" in corso d'opera senza successivamente rettificare il progetto originariamente presentato o la planimetria catastale.
Richiede preliminarmente una sanatoria edilizia.
